Investir dans le bois et la forêt en 2025 : placement responsable, fiscalité avantageuse et enracinement local

Investir dans la forêt : un placement durable et patrimonial à Bordeaux

À une époque où l’instabilité des marchés financiers cohabite avec l’urgence climatique, l’investissement forestier attire de plus en plus de particuliers soucieux de sens, de stabilité… et d’optimisation patrimoniale. Acheter une forêt ou investir via un groupement forestier n’est pas une lubie de citadin en quête de nature. C’est un acte réfléchi, structuré, parfois méconnu, mais riche d’opportunités.

À Bordeaux, au cœur d’une région historiquement forestière, cet investissement trouve toute sa cohérence. Entre Landes, Dordogne et Gironde, les terres boisées sont nombreuses, et les structures adaptées à ce type de placement existent. Encore faut-il comprendre de quoi il s’agit concrètement.

Posséder une forêt, un placement pas si rustique

Quand on pense "investissement", on imagine souvent des immeubles, des actions, ou des contrats d’assurance-vie. Le bois, lui, reste à la marge. Et pourtant, il coche de nombreuses cases : tangible, durable, peu corrélé aux marchés boursiers, transmissible, fiscalement intéressant.

Contrairement aux idées reçues, il n’est pas nécessaire d’acheter plusieurs hectares de pin maritime pour entrer dans ce marché. Il existe plusieurs manières d’investir, de l’achat en direct à la détention de parts dans des groupements spécialisés, avec chacun leurs implications patrimoniales.

Ce qui distingue la forêt, c’est sa dimension multi-temporelle. On n’y cherche pas une rentabilité rapide, mais une régularité, une sécurité, et parfois une vraie stratégie intergénérationnelle. Le bois pousse… doucement, mais sûrement.

Comment investir dans la forêt : trois voies principales

1. L’achat en direct : une responsabilité, mais un contrôle total

Acheter soi-même une parcelle boisée implique de devenir pleinement propriétaire d’un espace naturel, avec tout ce que cela suppose : gestion sylvicole, plan simple de gestion (PSG), obligations réglementaires, choix des coupes… et dialogue avec l’administration forestière.

C’est la solution la plus engageante, mais aussi celle qui donne la plus grande liberté. En Gironde ou dans les Landes, les prix peuvent varier considérablement selon l’accessibilité, la qualité des essences, la localisation ou le risque d’incendie. Il faut s’informer et être bien accompagné.

Cette forme d’investissement est adaptée aux profils souhaitant conserver un actif à long terme, avec la volonté d’en suivre personnellement l’évolution.

2. Le Groupement Forestier (GF) : mutualiser les risques

Le GF est une structure juridique (souvent une société civile) créée pour gérer collectivement des parcelles forestières. Chaque investisseur détient des parts sociales, et la gestion est assurée par un gérant professionnel. Ce format permet de diluer le risque, de bénéficier d’un portefeuille diversifié (plusieurs forêts, différentes essences, plusieurs régions), tout en conservant les bénéfices patrimoniaux de la forêt.

Ce modèle séduit particulièrement les investisseurs bordelais qui souhaitent déléguer la gestion tout en gardant une logique de placement responsable.

3. Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) : la version "SCPI du bois"

Plus récents, les GFI s’apparentent à des SCPI forestières. Ils permettent d’acheter des parts sur une plateforme ou via un contrat d’assurance-vie. La gestion est intégralement déléguée à une société agréée par l’AMF, et la liquidité est généralement meilleure qu’en GF classique, même si elle reste limitée.

C’est une formule plus financière, qui ouvre l’accès à l’investissement forestier à des profils plus jeunes ou avec moins d’apport initial.

Un placement aux bénéfices fiscaux rarement égalés

On ne va pas se mentir : si la forêt attire aujourd’hui, c’est aussi grâce à ses atouts fiscaux. En tant que gestionnaire de patrimoine à Bordeaux, nous constatons une hausse marquée de la demande autour de ces dispositifs, en particulier chez les cadres supérieurs, professions libérales et familles en réflexion sur la transmission.

Voici les principaux leviers fiscaux :

• Réduction d’impôt sur le revenu : dans certains cas (souscription à un GF ou GFI agréé), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 18 % du montant investi, dans la limite des plafonds annuels.
• Exonération d’IFI : les bois et forêts bénéficient d’une exonération partielle d’Impôt sur la Fortune Immobilière, à hauteur de 75 % de leur valeur, à condition d’être exploités durablement.
• Transmission allégée : lors d’une donation ou succession, la valeur de la forêt peut également être exonérée à 75 % dans la limite de 300 000 €, sous réserve d’un engagement de gestion durable pendant 30 ans.
• Revenus peu fiscalisés : les recettes issues des coupes de bois sont soumises à une fiscalité allégée (régime du forfait forestier dans certains cas).

Ces dispositifs ne sont pas automatiques : ils nécessitent un cadre juridique adapté et le respect de critères stricts. Mais bien utilisés, ils offrent une palette d’optimisation très intéressante.

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