Investir et transmettre dans le neuf à Bordeaux en 2025

Investir et transmettre dans le neuf à Bordeaux en 2025

2025 : deux leviers fiscaux majeurs pour investir et transmettre dans l'immobilier neuf à Bordeaux

Dans un contexte où l’accès à la propriété est devenu un enjeu financier pour beaucoup de familles, l’année 2025 marque un tournant avec l’entrée en vigueur de deux mesures fortes issues de la Loi de finances :

• l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire français, y compris les zones dites « détendues »,
• et la mise en place d’une donation exceptionnelle jusqu’à 100 000 €, totalement exonérée de droits si elle finance un achat immobilier neuf ou des travaux de rénovation énergétique.

Pour les Bordelais, ces dispositifs peuvent devenir de puissants outils d’optimisation patrimoniale, à condition de les combiner intelligemment.

Le PTZ en 2025 : nouvelle génération, nouveau souffle

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ s’ouvre à toutes les zones géographiques, ce qui inclut Bordeaux et l’ensemble de la Gironde. Il concerne les achats dans le neuf (ou dans l'ancien avec travaux lourds) et peut financer jusqu'à 40 % du coût du logement, sans intérêt ni frais de dossier.

L'objectif est clair : relancer la demande dans un marché où les taux bancaires ont mis en pause de nombreux projets. Le PTZ devient ainsi une solution concrète pour solvabiliser les ménages modestes ou intermédiaires.

Pour être éligible, il faut :

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux dernières années
• Respecter un plafond de revenus (ajusté en fonction du foyer et de la zone)
• Acquérir un bien à usage de résidence principale

👉 À Bordeaux, un couple avec deux enfants peut dépasser 55 000 € de revenus annuels tout en restant éligible. Un levier accessible, même pour les classes moyennes.

Donation exceptionnelle de 100 000 € : transmettre sans frottement fiscal

Jusqu’au 31 décembre 2026, parents ou grands-parents peuvent donner jusqu’à 100 000 € sans droits, à condition que la somme finance :

• un achat dans le neuf
• ou des travaux énergétiques éligibles

La transmission anticipée de patrimoine est encouragée, à condition que l’utilisation des fonds soit effective sous 6 mois.

C’est une mesure idéale pour les familles bordelaises confrontées à des prix élevés (souvent plus de 5 000 €/m²). Elle permet d’aider un enfant ou petit-enfant à constituer un apport ou réduire l’emprunt à contracter.

Conditions :

• Donateur = personne physique
• Donataire = enfant, petit-enfant ou arrière-petit-enfant
• Utilisation tracée et réalisée dans un délai court

Une stratégie combinée redoutablement efficace

Cas concret : une famille bordelaise souhaite aider leur fille de 29 ans à acheter un appartement neuf à Bègles. Prix d’achat : 240 000 €.

✅ PTZ à 40 % → 96 000 €
✅ Donation exceptionnelle → 100 000 €
💡 Reste à financer : 44 000 €

👉 Moins de crédit, plus de sécurité, transmission optimisée.

Autre cas fréquent : utiliser la donation pour financer une rénovation énergétique à Pessac ou Lormont (isolation, pompe à chaleur, double vitrage…). En combinant les aides publiques (ex. : MaPrimeRénov’) et la donation, on optimise sans alourdir la fiscalité.

Bordeaux : un contexte propice à ces dispositifs

Entre prix soutenus, marché tendu et forte demande locative, Bordeaux est un terrain stratégique pour ces opérations.

Le neuf reste dynamique dans des zones comme :

• Bordeaux-Euratlantique
• Bastide-Niel
• La rive droite en reconversion

Ces dispositifs sont limités dans le temps (jusqu’à 2026). Mieux vaut anticiper.

👉 Pour être bien guidé, l’accompagnement par un cabinet en gestion de patrimoine à Bordeaux est vivement recommandé :

• vérification des conditions d’éligibilité
• simulation patrimoniale
• coordination avec notaires, promoteurs ou banques

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